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「房產年限」你對房產年限70年、50年、40年產權了解多少?

2019-09-14 15:50:09    萊房網    評論:0    行業動態    瀏覽:2266    

1、產權年限分類

使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地 70 年;

(二)工業用地 50 年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年;

(四)商業、旅游、娛樂用地 40 年;

(五)綜合或者其他用地 50 年。”

2、土地使用權和房屋所有權的區別

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土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為 70 年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為 50 年,商用建筑用地最高為 40 年。

房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自 2007 年 10 月 1 日起施行)

第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒

有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40 年、50 年、70 年不等的使用權。

也就是說,房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家,土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅 70 年,工業/科教文衛體/綜合類 50 年,商業/旅游/娛樂40 年。

3、 產權年限到期后房子屬于誰

使用到期之后,房子依舊屬于自己。

(1)、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

(2)、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到 70 年就會拆遷。

不管是 40 年、50 年還是 70 年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。這就是關鍵了,怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。

4、房屋 70 年到期后怎么辦?

對于房 70 年住宅土地使用權到期后續期問題一直沒有明確結論。去年,在全國的兩會上,國土資源部部長姜大明表示將出臺住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排。


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