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二代征信系統即將上線 個人買房要注意這些問題!

2020-02-13 16:24:24    萊房網    評論:0    全國樓市    瀏覽:2194    

關于央行的二代征信報告,業內一直翹首以待。早在今年年初,就有消息稱央行將上線新版征信系統,但一直沒有新的進展。近期,各界廣泛關注的央行二代個人征信系統一事迎來新進展。從央行征信中心處傳出消息,央行將于1月20日左右上線二代個人征信系統。

征信系統與個人買房申請房貸、消費貸款等密切相關。與“一代”相比,二代征信解決循環貸、信用卡大額專項分期、共同借款人、企業為個人擔保、個人為企業擔保、逾期后還款信息等一代征信無法覆蓋的信息。

二代征信系統主要有以下不同:

一:還款記錄由兩年變五年

據了解,新版征信報告記錄的還款信息將更全面、記錄時間跨度也更大。此前還款記錄為兩年,逾期記錄保存五年。在新版切換之后,還款記錄與逾期記錄都統一到五年,而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。過去有一些客戶發生嚴重違約后,試圖用銷戶來“洗白”,如今這種招數就將徹底失效。

在征信有效期內,不良記錄都會對于申請房貸有影響。

二:共同買房都體現負債

在房屋購買時,舊版征信報告只在主貸方體現負債,而新版征信規則下,如果夫妻雙方共同買房,作為共同的借款人,雙方都體現負債。因此,一旦離婚,非主貸人征信也會顯示有房貸和負債,再次買房屬于有房有貸。“假離婚買房”這條路可能走不通,離婚買房首付依然可能提高。

三:增加記錄月均應還金額

舊版征信報告在車位貸款、裝修貸款等實質為大額信用卡分期,征信僅體現信用卡,不體現分期金額。新版征信報告新增“還款金額”,增加展示“最近半年月均應還金額”,這樣一來利用消費分期、信用開來拆東墻補西墻、或者以卡養卡的日子都將一去不復返。

四:個人基本信息更加完整

舊版征信只記錄非常有限的個人信息記錄,新版征信將完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號,個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。連配偶信息都包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。

五:公共信息明細更豐富

原來的征信記錄少量信息,房貸、銀行卡等。現在除了借貸信息之外的更多信息納入征信,如:電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

事實上,個人信用報告是一個客觀記錄,不管是逾期1天還是逾期180天,都會如實記錄。信用卡逾期1-30天標為1,31-60天為2,以此類推,180天是6;數字越大,逾期越嚴重。

個人信用報告中不會出現“良或不良”的批注,也不會區分“善意或惡意”欠款,征信系統也沒有“黑名單”一說,中國人民銀行征信中心并不對個人的信用好壞進行定性的判斷。

如果你的信用報告上超過銀行規定的最低容忍信用度,就會判定你為信用惡劣;要是你欠金額很大,就會判定為惡意欠款。而這些評價瞬間會把你信用、貸款申請搞得一團糟,無論是貸款買房、買車,都會遇到層層阻礙。如今買車、買房都離不開征信,大家一定要注意維護個人的良好信用。



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